长沙又一限价地毛坯限价 14800元/㎡
位于黄兴北路;一天内4宗限价地以底价成交
11月24日，长沙迎来了4宗地块的出让，其中，编号为[2020]长沙市079号的长沙第二宗14800元/㎡限价地，被
湖南青熙房地产开发有限公司底价摘得。
4宗地块中，毛坯最低限价9200元/㎡、最高限价14800元/㎡，分别位于芙蓉区马王堆、开福区黄兴北路、岳麓区麓谷、金洲大道区域。
潇湘晨报记者 牛蕊 长沙报道
11月24日，长沙内五区4宗限价地挂牌截止，均底价成交。
4宗地块中，毛坯最低限价9200元/㎡、最高限价14800元/㎡，分别是[2020]长沙市097号地块，位于岳麓区麓谷，以及[2020]长沙市079号地块，位于开福区黄兴北路。
市中心地块限价14800元/㎡
今年7月30日，长沙第一宗限价14800元/㎡的地块被长沙城发恒伟置业有限公司底价摘得。24日出让的[2020]长沙市079号地块，成交总价42460万元，折合楼面价7201元/㎡，被湖南青熙房地产开发有限公司底价摘得。
交易
信息显示，079号地块位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处东北角。宗地介于长沙地铁1号线文昌阁及开福寺地铁站中间，位于城市中心位置。地块出让面积为11793.33平方米，规划为商业、住宅用地，商住比4：6，容积率≤5.0，地块容积率偏高。
079号地块竞买条件非常简单，仅有两条：项目建设须按相关文件落实装配式建筑、租赁房配建和教育配套要求;住宅(毛坯)销售均价不超过14800元/㎡。
土地挂牌出让不设置最高限价
当天上午，[2020]长沙市097号地块迎来挂牌截止。由于仅有一笔出价，地块被长沙华实领峰置业有限公司和湖南兴湘教育发展有限公司底价收入囊中，成交楼面价2480元/㎡，住宅毛坯限价9200元/㎡。交易信息显示，097号地块位于岳麓区金洲大道与明湖路交会处西南角。地块规划为商业、住宅、教育用地，出让面积为178453.33平方米。
土地挂牌起始价为83125万元，折合楼面地价为2480元/平方米;土地挂牌出让不设置最高限价。其中，教育用地L02-G68地块按长政办函〔2020〕8号文件及相关测算规范测算最低挂牌交易价为7608.8971万元，折合楼面单价为1639元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升。
从竞买条件来看，为完善高新区的教育配套，本宗地要求竞得人在L02-G68中小学用地上建设一所民办寄宿学校，且竞得人的教育运营合作方应经长沙市教育局批准同意并为长郡中学、雅礼中学、长沙市一中3所学校之一，此外，项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，宗地综合商住教育比为22：64：14。
2宗地块花落长房
相较097号地块西三环外的区位，[2020]长沙市098号双限地(综合商住比为29：71)区位则相对优越，因此限价也有所提升，为10500元/㎡，宗地位于岳麓区麓谷大道与咸嘉湖路交会处东北角，东临环一路，南临咸嘉湖路，西临麓谷大道，北邻长沙远大置业有限公司、长沙高新技术产业开发区土地储备中心，由长房集团摘得，成交总价60236万元，折合楼面价4000元/㎡。
098号地块规划为商业、住宅用地，出让面积为53741.73平方米。宗地由2幅地块组成，L03-E18-02用地性质为住宅用地，L03-E18-03用地性质为商业用地。
根据竞买条件，竞得人需引进一家卡通动画音像影视产业类集团公司在本项目设置集团公司全国总部，该集团公司注册资本金不低于6000万元，且须累计三届以上(含三届)获得中国电视金鹰奖电视动画片类或电视美术片类奖项。
签订《成交确认书》之前，最高报价人(或申请摇号竞买人)须提供与符合要求的拟引进入驻企业签订的设立集团公司全国总部意向协议书，并与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，《履约监管协议》一并公示。
另外，最高报价人(或摇号竞得人)须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《产业用房定向建设协议》，按照6435元/平方米的销售价格提供不超过19800平方米的商业物业面积，定向出售给本项目内引进入驻的符合挂牌条件第一条的卡通动画音像影视产业类集团公司全国总部。
竞得人还需按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。
另一宗地也由长房集团摘得，[2020]长沙市064号地块限价为13800元/㎡,成交总价67000万元，折合楼面价6713元/㎡。
064号地块位于芙蓉区马王堆中路与远大一路交会处西北角。住宅(毛坯)销售均价不超过13800元/㎡，项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
